Piramis Ingatlan Üzletszabályzat, közvetítési feltételek
1./ Az iroda vállalja, hogy számos ügynökével és partnerével együttműködve, a megbízás sikeres teljesítéséig - a megbízó igényei szerint - a következő szolgáltatásokat nyújtja:
- Az értékesítendő ingatlan adatait számítógépes adatbankjába betáplálja és feltölti www.piramisingatlan.hu saját honlapjára és saját üzemeltetésében működő www.ingatlanonki.hu országos, professzionális ingatlan portálra.
- Széles vevőkörének, melyet rendszeresen - kapcsolatrendszerével és állandó hirdetésekkel - bővít, kínálja az ingatlant.
- Az érdeklődőknek az ingatlanról minden, a sikeres ügylethez szükséges, birtokában lévő információt átad.
- Az ingatlant megtekintését az érdeklődőknek megszervezi, szükség esetén ajánló levelet ad az ingatlan megtekintéséhez vagy munkatársaival, együttműködő partnereivel bemutatja az érdeklődőknek az ingatlant.
- A megbízó kérése és értesítése esetén az ügynökség képviselője segítő módon közreműködik a tárgyalásokon.
- Ha az iroda valamelyik vevője megvásárolja az ingatlant, az ügynökség képviselője a megbízó értesítése nyomán tanúként részt vesz a szerződésnél.
- Amennyiben sem a vevőnek, sem az eladónak nincs saját ügyvédje, az iroda kedvezményes díjazásért ügyvédet biztosít.
- A iroda jogosult saját költségére az ingatlant internetes fórumokon, nyomtatott sajtóban és minden egyéb módon hirdetni.
- Megbízott köteles, megbízó kérésére megbízónak elküldeni egy jegyzéket mindazon személyekről, akiknek megbízó ingatlanát az ideig kiközvetítette.
2./ A megbízó kötelességei:
- A megbízó az értékesítés érdekében az irodával mindenben együttműködik.
- Az ingatlant az iroda által küldött érdeklődőknek bemutatja, és a tárgyalások állásáról az irodát folyamatosan tájékoztatja.
- Mielőtt megbízó bármely vevővel véglegesen megállapodik, köteles megbízottól kikérni azon személyek jegyzékét, akiknek a megbízott az ideig megbízó ingatlanát kiközvetítette.
- Ha a megbízó az ingatlan eladása tárgyában bármely vevővel megállapodásra jut, a vevő nevének közlésével az irodát 48 órán belül írásban, ajánlott levélben vagy távirati úton (azaz utólag is igazolható módon) köteles értesíteni, függetlenül attól, hogy a vevőt az iroda küldte vagy sem. (Telefonon történő lejelentés, vagy a vevő nevének közlése nélkül megírt lejelentés nem elegendő! )
Nem kell közvetítési díjat, sem az iroda munkadíját, sem az iroda adott megbízással felmerült költségeit és ráfordításait megfizetni a megbízónak, ha nem kizárólagos megbízás esetén ingatlanát eladja egy vevőnek, aki nem az iroda tevékenységével összehozható módon értesült az eladó ingatlanról, és a megbízó írásban lejelenti a vevő nevét és azt, hogy a vevő kitől vagy mi módon értesült az ingatlanról.
- Végül, a megbízó kötelessége, sikeres közvetítés esetén, a vételár első részletéből a közvetítési díj megfizetése.
3./ A közvetítési díj :
Az eladót terhelő közvetítési díj az ingatlan tényleges eladási árának 4%-a + ÁFA, bérbeadás esetén az egy éves bérleti díj 12%-a + ÁFA. (Kizárólagos megbízás esetén max. 10% kedvezmény adható. ) A közvetítési díjat az adásvételi szerződés, vagy bérleti szerződés, előszerződés esetén az előszerződés, aláírásának napján a vevő vagy bérlő által fizetett első összegből kell megfizetni. A közvetítési díj az eladókat terheli, de vevő jogosult az eladókkal és az irodával egyeztetett módon az iroda jutalékát a kialkudott vételárból levonni és azt közvetlenül az irodának fizetni.
A közvetítési díj sikerdíj, tehát az alapvető szolgáltatás, amiért a közvetítési díjat kell a megbízónak fizetni az, hogy az iroda egy vevőt vagy bérlőt sikerrel közvetít. Bármely egyéb körülményre hivatkozva a megbízási szerződésben lefektetett közvetítési díj mértéke utólag nem csökkenthető.
4./ Rendhagyó esetek:
- 4%+ÁFA közvetítési díjat kell a megbízónak megfizetni bármely jogügylettel jut a Piramis ügyfele az ingatlan részleges vagy teljes tulajdonához vagy birtokához legyen az, cégvásárlás, közös vállalat alapítás, apport, lízing, belépés egymás cégébe, csere, ajándékozás, eltartási szerződés, stb. Ezekben az esetekben a közvetítési díj kalkulálásánál az irányárat kell alapul venni.
- Meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha közös tulajdonú ingatlan esetén az iroda feladatát teljesítve vevőt hoz az ingatlanra, akivel az eladó megállapodik, de valamely tulajdonostárs él elővásárlási jogával.
- Meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha az iroda feladatát teljesítette, vevőt hozott az ingatlanra, aki a korábban megállapodott árat megfizetné és erről írásos szándéknyilatkozatot ad, és az eladó ekkor áll el eladási szándékától.
- Kizárólagos megbízás esetén akkor is meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha a vevőt nem az iroda hozta.
- Az ügynökség ingatlanközvetítő megbízást a tulajdonoson kívül elfogad résztulajdonostól, megbízottól vagy bárkitől, akinek az ingatlan értékesítése érdekében áll. Amennyiben az iroda vevője megveszi, kibérli, lízingbe veszi stb. az ingatlant, a teljes közvetítési díjat annak kell megfizetni, aki az irodát megbízta, aki a megbízást aláírta.
5./ Az eladás bejelentésének elmulasztása, a szerződés hamis felmondása, az iroda megkerülése:
- Iroda munkadíját és ezen ingatanra jutó költségeit és ráfordításait meg kell térítenie a megbízónak, ha ingatlanát bárkinek eladja, és azt írásban egyáltalán nem jelenti ( a türelmi idő 6 nap ), vagy a megbízást hamis indokkal, vagy indokolás nélkül vonja vissza.
- Az irányár 6%-a + az esedékesség napjától számított késedelmi kamatot kell a megbízónak fizetni, ha ingatlanát az iroda vevőjének adja el, de azt nem jelenti, vagy az irodát hamis adatok közlésével megkísérli félrevezetni. Ha fizetési felszólítás után sem fizet a megbízó, és az iroda peres úton kénytelen követelésének érvényt szerezni, a fenti díjon felül, a bíróság elmarasztaló ítélete esetén a perköltség is a megbízót terheli. A követelés kiegyenlítéséig, a követelés erejéig jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom jegyezhető az ingatlanra.
- A késedelmi kamat mértéke a mindenkori jegybanki alapkamat kétszerese.
- Ha iroda képviselője nincs jelen a szerződéskötésnél, mert az eladó időben nem hívta meg őt, a közvetítési díj alapjának a megbízó által korábban megjelölt irányárat kell figyelembe venni.
- Közvetítési díjfizetési kötelezettség akkor is fennáll, ha az eladó a megbízási szerződés felmondása után adja el az ingatlant, egy az iroda által már előzőekben közvetített vevőnek.
- Az iroda által közvetített vevőnek számít minden személy, aki bizonyítottan az irodán keresztül értesült az eladó ingatlanról.
6./ A szerződés hatálya:
A szerződés hatályát a felek időben nem korlátozzák, tehát az iroda a szerződés aláírásától egészen az ingatlan eladásáig vagy bérbeadásáig foglalkozik az ingatlannal, ezen belül a megbízó az irodának az ingatlan értékesítésére nem köteles kizárólagos jogot adni, de adhat kizárólagos jogot egészen az eladásig, csak egy évig, csak 6 hónapig, csak 4 hónapig,
7./ A szerződés felmondása:
- Az ingatlan eladása, (bérbeadása) esetén a megbízó a megállapodást követő 48 órán belül köteles a vevő (bérlő) nevének és címének közlésével a szerződést igazolható módon írásban a mellékelt lemondási nyomtatvány hiánytalan kitöltésével (ajánlott levélben, vagy az irodán személyesen) felmondani.
- A szerződés mindkét fél részéről bármely egyéb okból is, a másik féllel egyeztetett határidővel felmondható. A felmondást a felmondás tényleges okának megnevezésével, a fenti igazolható módon, írásban kell megtenni.
8./ Meghatalmazás:
A megbízó a meghatalmazási szerződés aláírásával feljogosítja az irodát, hogy az ingatlan tulajdoni lapjába és mögöttes okiratokba az illetékes földhivatalban betekintsen, és azokról másolatot kérjen.
Jelen Üzletszabályzatban és közvetítési feltételekben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó hatályos rendeletek és jogszabályok, valamint a PTK vonatkozó rendelkezései irányadóak.